CCTV12《律师来了·晚年的保证金》播出 任战敏律师节目现场为求助人支招

　　中央电视台·社会与法频道《律师来了》

本期故事：晚年的保证金

公益律师：任战敏

年近八十岁的周奶奶有一个患了精神病的儿子，儿子没有工作也没有收入，平时住在精神病医院里。周奶奶省吃俭用照料着儿子。她原本计划靠着养老理财来改善生活，但没想到自己所买的理财竟然发生了意外。无奈之下，她来到CCTV12《律师来了·晚年的保证金》节目现场求助，希望能要回房地产开发公司欠自己的三十万保证金。

明明是理财返利产品，周奶奶却签了两个跟房屋租赁相关的合同。据周奶奶说：“签合同时，工作人员表示不用管那么多。这就是你给我们35万元，我们5年里给你返8%的利息，按月返还。”即使合同和约定内容不一致，周奶奶还是比较放心，是因为2013年她曾购买过这款理财产品，约定的内容都得到了兑现。有了那次经验，加上这个房地产公司的口碑一直不错，她就签了合同，交给对方35万元本金。

任战敏律师了解情况后，发现了有一点比较蹊跷，周奶奶说返钱的是房地产开发公司，而合同中约定的返钱方是养老服务公司。任战敏律师指出，通常租赁合同，收了租金就不会再给你返利了，他认为这是一种投资性合同。

而且两份合同存在两个法律关系，一是周奶奶和房地产开发公司签订的租赁合同，双方实际意思是投资合同；二是周奶奶和养老服务公司签订的委托合同，让其替周奶奶管理经营，再为周奶奶返还一定的利益。任战敏律师表示，这实际是一种投资行为，而工作人员信誓旦旦的向周奶奶保证，没有任何风险提示。

案涉的房地产开发公司和养老服务公司，法定代表人是同一个人。任战敏律师发现两家公司的高管人员是同一伙人。他分析是“一套人马，两个牌子”。此外，开发商收了钱，由养老公司返利给周奶奶，这是不正常的。而周奶奶并不是孤例，这样的老人还有七八位。

任战敏律师认为本案是否构成非法吸收公众存款罪有三个判断标准：一是数额要达到一百万元以上；二是户数要达到一百五十户以上；三是造成的直接经济损失要达到五十万元以上。此外，此项罪名还有个显著的特点，就是向社会上不特定的人吸收资金。据此，他认为此案目前还不构成非法吸收公众存款罪。

那么，周奶奶是否可以顺利要回自己的理财金呢？

北京冠领律师事务所任战敏律师建议周奶奶在节目之后先对其房产等做保全。在已经立案的情况下，周奶奶作为债权人，一旦公司资不抵债，她和公司的地位是平等的，周奶奶不具备优先偿还的权利，按比例分配的话，周奶奶能得到的钱可能会很少，所以任战敏律师建议以协商为主，同时不能撤诉。另外，任律师还分享了《中华人民共和国民法典》第28条、第32条关于监护人的规定，这让周奶奶对自己的养老和儿子的扶养多了一份安心。

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2021年3月13日（周六）20:57

播出的《律师来了·晚年的保证金》